팁 게시판

안녕하세요, 무빙데이입니다.

새 아파트 입주안내문이 오면 사전방문, 하자 접수, 잔금, 입주청소, 이삿짐까지 할 일이 한꺼번에 생겨요. 무엇부터 잡아야 할지 막막하시죠.

신축 입주는 이삿날을 먼저 정하고 거꾸로 날짜를 채우는 것이 덜 꼬여요. 법으로 정해진 일정과 내가 정할 일정을 나눠서 순서대로 정리했어요.

🗓️ 1. 입주안내문에서 먼저 옮겨 적을 날짜

• 사전방문 기간 — 입주 전에 집을 직접 둘러보는 날이에요. 사업주체는 입주지정기간 시작일 45일 전까지, 2일 이상 사전방문을 열어야 하고, 그 계획은 사전방문 시작 1개월 전까지 입주예정자에게 서면(전자문서 포함)으로 알려야 해요
• 입주지정기간 — 이 기간 안에 잔금을 내고 입주하게 돼요. 기간을 넘길 때의 조건은 분양계약서에서 확인해 주세요
• 잔금·열쇠 받는 날 — 대출이 있다면 은행 실행일과 맞춰 보세요
• 살던 집 나가는 날 — 계약 만료일이나 매수인 입주일

나가는 날과 열쇠 받는 날이 어긋나면 나갈 날·들어갈 날이 다를 때, 보관이사 계약 전 확인할 것을 함께 보세요.

🔍 2. 사전방문 날, 하자는 '위치·사진·글' 세 가지로

사업주체는 사전방문 때 국토교통부 표준양식을 참고한 점검표를 줘야 해요. 방마다 따라가며 보세요.

• 법에서 말하는 하자 — 공사상 잘못으로 생긴 균열·침하·파손·들뜸·누수 등으로, 안전·기능·미관에 지장을 줄 정도의 결함이에요
• 위치 — "안방 창문 왼쪽 아래"처럼 구체적으로
• 사진 — 가까이 한 장, 멀리 한 장. 보수 전후 비교에 써요
• 접수 방법 — 앱·서면 등 단지마다 달라요. 접수 기록(캡처·접수증)을 남겨 두세요

🛠️ 3. 접수한 하자, 언제까지 고쳐 주나요

사업주체는 사전방문 기간이 끝난 날부터 7일 이내에 보수 계획(조치계획)을 사용검사권자(시·군·구청장)에게 내고, 입주예정자에게도 문서로 알려야 해요. 보수 완료 시기는 하자 종류에 따라 달라요.

구분	예시	원칙적인 완료 시기
중대한 하자	구조 균열·철근 노출, 누수·누전·가스 누출, 배관 동파, 급수·난방·전기 설비나 승강기·발코니 난간 작동 불량 등 (사용검사권자가 인정한 경우)	사용검사 받기 전
그 밖의 하자 · 우리 집 안	문짝 틀어짐, 마감재 들뜸·찍힘 등 전유부분	입주예정자에게 집을 넘기기(인도) 전
그 밖의 하자 · 공용부분	복도·계단 등 함께 쓰는 곳	사용검사 받기 전

자재 수급 곤란 등 인정된 사유가 있는 경우 등에는 입주예정자와 협의해 날짜가 뒤로 미뤄질 수 있어요(중대한 하자는 사용검사일부터 90일, 그 밖의 하자는 인도일·사용검사일부터 180일 이내 완료하도록 노력).

그래서 열쇠 받는 날 전후로 한 번 더 가서 보수가 끝났는지 사진과 비교해 보는 날을 꼭 잡아 두세요.

🧽 4. 입주청소는 '보수 끝, 이사 전' 사이에

보수 공사를 하면 먼지가 다시 생겨요. 청소를 먼저 하면 두 번 치우게 될 수 있어요.

• ① 보수 완료 확인 — 사진과 비교해 남은 곳이 없는지
• ② 따로 맡긴 시공 — 줄눈·코팅처럼 먼지·냄새 나는 작업은 청소보다 앞에
• ③ 입주청소 — 창틀·수납장 안쪽 등 범위를 업체와 미리 정하기
• ④ 환기 — 청소 뒤 창문을 열어 둘 시간을 하루 이상 두면 이삿날이 한결 쾌적해요
• ⑤ 이삿날

큰 단지는 입주 초반에 예약이 몰릴 수 있어, 이삿날이 정해지면 청소 날짜도 바로 잡아 두세요. 청소 범위와 마친 뒤 확인할 곳은 이사하실 때 이거 1가지 꼭 챙기세요에 정리돼 있어요.

🚚 5. 이삿날은 관리사무소 예약부터

• 엘리베이터·이사 시간 예약 — 입주 기간엔 예약제인 단지가 많아요. 관리사무소에 먼저 자리를 잡고 견적을 맞추세요
• 새 바닥·벽 보호 — 보양 범위 확인법은 강서구 신축 아파트 이사, 업체 선택 전에 꼭 확인해야 할 것에 있어요
• 입주 뒤 발견한 하자 — 살다가 생긴 문제는 관리사무소나 사업주체에 하자보수를 요청하고, 해결이 어려우면 국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회를 이용할 수 있어요

📋 신축 입주 일정 체크리스트

이삿날을 먼저 찍고, 하자 → 보수 → 청소 순서로 채워 보세요 🏢

무빙데이에서는 이사 견적을 무료로 비교하실 수 있고, 입주청소·인터넷 이전도 함께 상담받으실 수 있어요.
문의는 1577-3101 또는 카카오톡 상담으로 편하게 남겨 주세요.

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참고 자료: 국가법령정보센터 「주택법」 제48조의2(사전방문 등), 「주택법 시행령」 제53조의2(사전방문 결과에 대한 조치 등), 「주택법 시행규칙」 제20조의2(사전방문의 절차 및 방법 등), 「공동주택관리법」(하자심사·분쟁조정위원회)
법령을 바탕으로 한 일반 안내예요. 실제 사전방문·입주 일정과 하자 접수 방법은 단지별 입주안내문과 분양계약서를 따르며, 법령 개정에 따라 달라질 수 있어요. (작성 기준일 2026.10.29)